Avant d’acheter

Ce lieu peut-il réellement accueillir votre projet ?

Vous avez trouvé une maison, un appartement ou un local professionnel qui vous intéresse. Avant de vous engager, nous vous aidons à vérifier si ce bien peut réellement accueillir votre projet.

Nous regardons le bien à partir de votre projet, de votre budget et des contraintes du lieu.

Parler de votre projet ↗

Partir de votre projet

Partir de ce que vous imaginez.

Chaque achat répond à des besoins précis. Pour un logement, nous échangeons sur votre manière d’habiter, les espaces dont vous avez besoin et les transformations envisagées. Pour un local professionnel, nous partons de votre activité : organisation du travail, accueil des clients ou des patients, effectif, équipements, stockage et possibilités d’évolution.

Le bâtiment est ensuite regardé à travers ces besoins.

Vérifier ce que le lieu permet

Quatre regards sur le bien.

Le lieu

Volumes, lumière, organisation des espaces, possibilités de transformation, extension éventuelle, combles, ouvertures et relation avec les espaces extérieurs.

Les règles

Première lecture du PLU ou PLUi, possibilités d’extension ou de modification, implantation, hauteur, aspect extérieur et principales règles susceptibles d’influencer le projet.

Le contexte

Présence éventuelle d’un monument historique, d’un secteur patrimonial ou de prescriptions liées à l’Architecte des Bâtiments de France, ainsi que les principales servitudes ou contraintes identifiables. Pour un appartement, premières contraintes liées à la copropriété.

Le bâtiment

Observation des principaux éléments visibles pouvant avoir une incidence sur les travaux : structure, murs porteurs, planchers, toiture, façades, menuiseries, humidité visible, chauffage, ventilation et réseaux.

L’objectif n’est pas de réaliser toutes les études avant l’achat, mais d’identifier suffisamment tôt ce qui peut conditionner votre projet. Lorsqu’un point nécessite une étude structure, un diagnostic ou l’intervention d’un spécialiste, nous vous l’indiquons.

Appartement existant observé avant transformation : volume bois et lumière douce

Appartement à Reims

Local professionnel

Acheter un local pour votre activité.

Un cabinet, un bureau, un commerce ou un atelier peut sembler adapté lors d’une visite, tout en nécessitant des transformations importantes avant votre installation.

Nous examinons les premières questions qui peuvent conditionner votre achat :

L’organisation des espaces convient-elle à votre activité ?
L’usage envisagé est-il compatible avec les règles d’urbanisme et, le cas échéant, celles de la copropriété ?
Quelles contraintes d’accès, d’accueil du public, d’accessibilité et de sécurité faut-il examiner ?
Les équipements et les réseaux existants semblent-ils adaptés aux besoins identifiés ?
Quels travaux, démarches et vérifications complémentaires faut-il anticiper avant l’ouverture ?

Cette première analyse permet de repérer les points déterminants et les études à engager avant de poursuivre. Elle ne constitue pas une validation administrative ou une étude complète de conformité.

Budget

Comprendre ce que votre budget permet réellement

Avant d’imaginer les transformations, il faut savoir quelle part du budget sera nécessaire pour remettre le bâtiment en état.

1. Repérer les travaux nécessaires

À partir des documents et des éléments visibles lors de la visite, nous examinons les principaux postes :

Toiture et structure

couverture, charpente, murs, planchers.

Façades et fenêtres

état, réparations, remplacement éventuel.

Humidité

désordres visibles et recherches complémentaires à prévoir.

Confort et équipements

isolation, chauffage, ventilation, électricité et plomberie.

Nous établissons un premier ordre de grandeur des coûts, en signalant les points qui restent à vérifier.

2. Identifier les exigences qui peuvent peser sur le coût

Nous repérons les contraintes liées au bâtiment et aux travaux envisagés :

Thermiques et environnementales
exigences applicables et conséquences sur les solutions à prévoir.
Patrimoniales
en secteur protégé ou aux abords d’un monument historique, contraintes possibles sur les fenêtres, l’isolation, les façades ou la toiture.
Pour un local professionnel
premières questions d’accessibilité, de sécurité et d’adaptation à l’activité.

3. Estimer ce qu’il reste pour votre projet

Le calcul à faire

Ce qu’il comprend

Votre enveloppe disponible après l’achat

Le budget consacré aux travaux et aux frais associés

Moins les interventions nécessaires

Remise en état et prise en compte des exigences identifiées

Moins les frais à anticiper

Études, honoraires et marge pour les imprévus

Égale le budget restant pour vos transformations

Réorganiser, aménager, agrandir ou installer votre activité

4. Vérifier si votre projet tient dans cette enveloppe

Le budget restant permet-il de faire ce que vous souhaitez ?

Nous vous aidons à apprécier ce qui semble réalisable, ce qui doit être ajusté et ce qui pourrait être réalisé plus tard.

Comment cela se passe ?

Vous nous présentez le bien

Annonce, adresse, documents disponibles et quelques lignes sur votre projet.

Nous préparons la visite

Première lecture du lieu, du projet et de son contexte réglementaire.

Nous visitons avec vous

Nous confrontons votre projet à la réalité du bâtiment.

Nous faisons le point

Possibilités, contraintes, travaux à envisager et éventuelles vérifications complémentaires.

Tarif