Avant de vous engager sur un lieu
Ce local peut-il réellement accueillir votre activité ?
Vous avez trouvé un local, un bâtiment ou un terrain qui vous intéresse.
Avant de signer un bail, d’acheter ou d’engager des travaux, nous vous aidons à vérifier si le lieu correspond réellement à votre activité, à vos besoins et à votre investissement.
Nous partons de votre manière de travailler avant de regarder ce que le bâtiment permet.
Partir de votre activité
Un local ne se résume pas à une surface
Il doit permettre de travailler, accueillir, circuler, stocker, produire ou recevoir du public dans de bonnes conditions.
Nous commençons par comprendre votre fonctionnement, vos besoins, vos équipements, les personnes accueillies et les évolutions que vous envisagez.
Le lieu est ensuite analysé à partir de ces besoins.
Vérifier si le lieu peut fonctionner
Quatre regards sur le local
Usages
Surface, organisation, circulations, accès, accueil du public, personnel, stockage et possibilités d’aménagement.
Réglementation
Destination du local, PLU ou PLUi, changement de destination éventuel, accessibilité et principales contraintes de sécurité incendie lorsqu’il s’agit d’un ERP.
Bâtiment
Structure, hauteurs disponibles, façades, réseaux, ventilation, chauffage, sanitaires et équipements techniques existants.
Contexte
Copropriété ou bail lorsqu’ils sont disponibles, contexte patrimonial, Architecte des Bâtiments de France, possibilités de modification de façade, enseigne ou autres interventions nécessaires à l’activité.
Selon l’activité, certains sujets spécifiques peuvent également être déterminants : extraction, ventilation, puissance électrique, évacuations, acoustique ou équipements particuliers.
Lorsqu’une étude spécialisée est nécessaire, nous l’identifions avant que vous ne vous engagiez.
Local à Mareuil-sur-Aÿ — lecture du lieu avant transformation
Investissement
Mettre le lieu en face de l’investissement
Un local peut sembler adapté au premier regard mais nécessiter des transformations importantes pour accueillir votre activité.
Nous identifions les principaux travaux à prévoir et les postes susceptibles d’avoir une incidence significative sur l’investissement.
Il ne s’agit pas d’un devis.
L’objectif est de vérifier la cohérence entre votre activité, le lieu, les transformations nécessaires et les moyens que vous souhaitez y consacrer.
Avant de signer
- Le local peut-il accueillir votre activité ?
- Les aménagements nécessaires semblent-ils réalisables ?
- Quelles contraintes réglementaires doivent être prises en compte ?
- Quelles autorisations seront probablement nécessaires ?
- Quels travaux importants faut-il anticiper ?
- Quels points restent à vérifier avant de vous engager ?
Le résultat peut être de poursuivre.
Il peut aussi conduire à revoir le projet ou à chercher un lieu plus adapté.
Comment cela se passe ?
01
Vous nous présentez le lieu
Annonce, adresse, plans, bail ou documents disponibles et activité envisagée.
02
Nous faisons une première lecture
Contexte du local et principales contraintes identifiables.
03
Nous visitons avec vous
Nous confrontons les besoins de votre activité à la réalité du lieu.
04
Nous faisons le point
Possibilités, contraintes, autorisations, travaux à prévoir et éventuelles études complémentaires.
Vous avez trouvé un local ?